純資産公開2021年4月

私たち夫婦の目標は

そして、セミリタイアして私たち夫婦共通の楽しみ、不動産投資をしながら自由気ままに生活すること！

純資産ーNet Worthー

先月ついにマイルストーンであった、ミリオンドルを達成することができました！

それでは今月の純資産額はこちら！！！

先月より +$37,336.33（3.72％）

我が家のFIナンバーは1.5ミリオンドルなのであと$460,000増加を目指して今後も気を引き締めて頑張りたいと思います！

※　純資産額に車と529プラン（子供の学資金口座）を含めていません。

純資産内訳

それでは純資産の内訳を見ていきましょう。

3月に投資物件のキャッシュアウト・リファイナンスをしたので、負債額が増え、現金が増加しています。

現金

• 不動産投資用貯金：$8477.15貯金
• クリスマス貯金：$150積立て
• 車メンテ貯金：$150積立て
• 銀行預金利子：+$64.91
• Taxリターン：+$6,400.68
• Mortgage Refund：+$2,665.67
• Rakutenクーポン：+$15.77

Taxリターンと住宅ローンのEscrowが戻ってきました。

先月より+$8,777.15になりました。

個人年金アカウント（税優遇）

• Roth IRAは一人当たりの年間上限：$6,000
• 企業型年金のTSPは年間上限：$19,500

先月よりもプラス＄16,863.97になりました。

課税アカウント

• Fidelityは毎月$200をFADTXに自動積立投資しています。

個別株がどんどん下がってきていますね。難しいです。

このまま様子を見ますが、やっぱりおすすめは投資信託（Mutual Fund）です。

https://backup.mncinfinityhomes.com/single-stocks-04302021/

不動産投資

アメリカ不動産の在庫不足＆高騰が続き、なかなか投資物件を購入することが出来なかったのですが、ここにきてようやく６世帯のアパート１棟にオファーを出し、見事契約まで漕ぎ着けることができました！

なんと前代未聞の3週間でクローズの予定です。

不動産の購入は大抵の場合、1ヶ月〜は掛かるので3週間は本当に短いです。果たして、期日までに完了するでしょうか？

また、６世帯になるとコマーシャル（商業）扱いになるので、LLCを設立し商業用不動産ローンを組む事になりました。

不動産購入手続きと合わせて大急ぎでLLCを設立したため、まだまだ知識不足のところもありますが、少しずつ学んでいけたらいいと思います。

車ローン

残高$21,229.60

5年ローンで毎月の支払いは約450ドルですが、1,000ドルで繰り上げ返済しています。
金利が0.9％と少ないので現金は他の資産形成に当てています。
るうパパの軍役が終わる前までに支払いを完了するよう計画しています。

貯蓄/投資率

今月の貯蓄・投資率は61.5％でした！

2017年からこれまでの道のり

コツコツ資産形成＆運用してきたことで、FIREムーブメント開始時の2017年から$606,078の純資産を増やすことが出来ています。

負債が増えるのは不動産投資によるレバレッジによるもの。

3月に住宅ローンのキャッシュアウト・リファイナンスをしたので、また負債額が増えています。

この現金が次の投資物件の頭金となる予定です。

上がり下がりもありますが順調に右肩上がりになっています。

まとめ

残り$459K、まだまだ先は長いですが、Income Streamであるお金のなる木をどんどん増やし、経済的自立へ向けて一歩一歩着実に進んでいます。

Live below your means, invest often and wisely!! 小さく暮らし、多く賢く投資する！

↑↑をモットーに自分たちにとって価値のあるものにはお金を掛けながら、これからも富を増やし子孫代々にLegacy Welth（富）とマネーリテラシー両方を残せるように頑張りたいとおもいます。